「草海线路」2020年10月商业综合体品牌100强榜单发布

11月，迈点研究院最新独家发布“10月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：万达广场、国美、沃尔玛、大悦城、红星美凯龙、盒马鲜生、万象城、居然之家、吾悦广场和永辉超市。
一、百强榜单
二、行业前沿
关键词1：政策
资料整理：迈点研究院
10月11日，中央公布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020－2025年)》。其中，对于土地改革的方案值得重点重视。方案中表示，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。今年3月，国务院也出台过一个文件，当时是把权限下放给到各省、自治区、直辖市政府批准。此方案有利于加大深圳的可建设土地面积，增加深圳地区人才流入。大湾区建设值得期待。
10月14日，六部委联合印发意见支持民营企业加快改革发展与转型升级。通过推动相关支持政策，为民营企业发展创造公平竞争环境，有利于帮助民营企业应对新冠肺炎疫情影响，进一步激发民营企业创新创造活力，带动扩大就业。
关键词2：市场进入
资料整理：迈点研究院
每年的下半场，一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期。10月，受“金九银十”开业旺季影响，在受疫情影响行业普遍承压的情况下，全国再次迎来商业项目开业小高峰。据悉，10月，中关村壹号商业广场、苏宁广场、来福士、山姆会员店、大象城购物中心、爱琴海购物公园、新城吾悦广场和天虹购物中心等品牌密集开业，数量以吾悦广场为最。据统计，今年第三季度全国新开业各类商业项目106个，新增商业体量925.63万方，平均商业体量8.73万方。众多品牌的密集开业无疑为行业注入了一剂“强心针”，有助于促进消费、提高就业，提升经济活力。
关键词3：金融
资料来源：迈点研究院
10月，新湖广场、融创茂、金地广场、大悦城、宝龙、万达商管等多品牌融资及营收动态更新。
关键词4：签约
资料来源：迈点研究院
10月，万达广场、奥特莱斯集团、华润万家、天虹、SKP等多家头部品牌签约动作频繁，依据年度计划为战略扩张作储备。
关键词5：新零售
资料来源：迈点研究院
10月，除了商业综合体，新零售品牌再次集中发力。盒马、无印良品、罗森、滴滴，永辉超市等都有新动态。其中，盒马已注册“盒马火锅”商标，将火锅与新零售相结合，计划普及火锅外送消费，或将为火锅市场带来一场革新。滴滴旗下首家社区生鲜门店橙心优选超市落地成都，加速布局社区团购。目前，新零售业态正处于快速演化和高速变革的时期。新零售品牌想要重新吸引更多消费者的关注，或将通过适时创新，另辟蹊径的方法，才能在成熟的餐饮市场站住脚跟，达到盈利目的。
关键词6：租金走势
数据来源：中国房价行情网
10月，商业综合体主要监测城市租金走势基本平稳，平均租金5.07元/日/㎡，环比小幅下降，同比下降0.88%。平均租金排名前5依次为：北京、上海、深圳、广州和杭州，平均租金分别为：9.03元/日/㎡、8.73元/日/㎡、6.7元/日/㎡、6.07元/日/㎡和5.31元/日/㎡。环比方面，西安和郑州涨幅最大，分别为6.35%和9.79%；深圳和广州跌幅最大，分别为8.59%和5.16%。同比方面，杭州和西安涨幅最大，分别为12.13%和14.86%；武汉和长沙跌幅最大，分别为14.63%和9.26%。得益于节日的刺激与消费逐渐复苏，预计未来短期内市场走势稳中向好。
三、重点关注品牌案例
潜在客群关注：宜家家居
数据来源：迈点指数；点击原图，查看、分享
数据来源：迈点研究院
10月搜索指数重点关注品牌为宜家家居，搜索指数环比9月上升1.84%达到218.75，位于搜索指数排名第7位。
数据来源：360趋势
10月宜家家居的潜在客群主要集中于广东、北京、江苏、山东和上海等地，客群集中于25-34岁和19-24岁群体，占比分别达到49%和34%；客群方面，女性客群关注度略高于男性，达到54%。诸如“无印良品”、“林氏木业”、“红星美凯龙”等成为相关热点搜索词。
媒体重点关注品牌—K11
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数据来源：迈点研究院
10月媒体重点关注品牌为K11，媒体指数达到279.59，指数环比上涨25.42%，排名位于媒体指数第11位。第三季度以来，媒体指数上升明显。
数据来源：迈点研究院
10月K11的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、360资讯和网易新闻等，分别出稿99、20和15篇次。近期媒体对大悦城的关注主要集中于K11集团宣布将正式进驻深圳太子湾(大型一站式综合项目，将于2024年起分阶段落成，有望成为深圳海滨新地标）以及武汉K11近日举办的“倒计时50天暨新世界生态圈GALA DINNER”活动，正式宣布武汉K11购物艺术中心与K11 ATELIER甲级办公楼网络将于今年12月12日开幕。
运营表现突出品牌：SM广场
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数据来源：迈点研究院
10月SM广场运营指数为216.22，环比上涨46.45%；排名运营指数第13位，名次环比上升15位。这主要得益于其微信号和微博平台的良好运营。10月，SM广场微信公众号相关文章数环比增长189.99%，微博发布数环比增长0.97%。主要围绕线上线下的SM哈秋派对日、SM城市告白计划、音乐剧主演见面会等活动运营。
四、榜单数据说明
商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明
迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：商业综合体
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间：2020年10月1日-10月31日
3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。
来源：迈点研究院

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