品牌图鉴 | 论碧桂园文商旅长租的差异化发展战略
品牌图鉴 | 论碧桂园文商旅长租的差异化发展战略
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品牌图鉴 | 论碧桂园文商旅长租的差异化发展战略
- 与万科、龙湖将长租公寓作为主营业务之一不同，碧桂园长租业务为其文商旅集团下属业务模块，不以规模为主要指标，更多是拓展业务范围，消化自持用地及闲置存量资产，为集团赋能。
虽然其早期在租赁业务上的进展较为谨慎，但从近期动态来看，碧桂园长租公寓已然形成了明确的战略定位——布局全维产品线，重点发展高端服务式公寓和白领公寓。此外，整合文商旅资源，发展大社区模式也是其重要布局方向之一。
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7.0综合得分
01品牌实力
★★★★☆
早期发展谨慎
现由文商旅集团运营
碧桂园作为总资产规模突破万亿的头部房企，企业实力自然不言而喻。2017年12月碧桂园推出旗下长租品牌BIG+碧家国际社区，正式开始了在长租赛道上的征程。截止2021年3月，碧桂园文商旅长租公寓在上海共开业7家门店，总房源数约1960间，在克而瑞上海开业房源排行榜中位于13名。
从长租业务在上海的布局速度和规模上来看，碧桂园的态度较为谨慎，这可能也与其早期长租项目权属不同团队管理有关。经过系列架构及战略调整，碧桂园文商旅对相关资源进行全新整合，对所有运营后端进行统一管理，打造集购物中心、社区商业、长租公寓、特色文旅、品质办公等于一体的多元商业生态圈，在这其中，长租深度嵌入商业体系，形成互补也是碧桂园文商旅长租公司的主要发展方向。
02产品打造
★★★☆
产品体系完整
白领公寓相对成熟
1搭建完整的产品体系，聚焦发展高端服务式公寓及白领公寓组织架构清晰后的碧桂园长租公寓板块逐步走上正轨，在产品线搭建上也加快步伐，尤其是2020年底宣布与奥克伍德达成战略合作，引进国际中高端服务式公寓品牌——奥克伍德碧轩，并连拓三城。目前碧桂园长租公寓已形成完整的产品体系，覆盖服务式、白领、蓝领全维产品，据悉，未来碧桂园将以奥克伍德碧轩及碧家国际社区为重点，碧乐轩及碧咚为补充，全面开展长租业务。
2已落地产品线集中在白领公寓，3.0产品标准落地中
碧家国际社区产品为典型的白领公寓，主力户型集中在30-60㎡，租金集中在3000-5000元/月，在户型的空间感上具备了一定优势。上海新开业的碧家国际社区虹梅南路店，延续其白领公寓风格，户型配置为一居室，双人间及一室一厅。
据悉，该项目为其产品标准2.0到3.0的过渡，在公区打造上以生态居住为核心，配置大量绿植，引入自然采光，让人仿佛置身森林中。未来，随着3.0产品的落地，碧家产品在装修风格与标准配置上也将得到进一步提升。
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