2021年3月长租公寓品牌影响力100强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2021年3月长租公寓品牌影响力100强榜单”。本月，冠寓、泊寓、美丽屋、青客、自如租房、魔方公寓、自如寓、相寓、乐乎公寓、新派公寓进入榜单前十。本月100强榜单中，50个品牌的品牌指数环比呈现下降态势，47个品牌的品牌指数环比呈现上涨态势，其中18个品牌的品牌指数环比增长超过50%。本月有3个品牌新晋入榜，包括集中式长租公寓品牌大悦乐邑、保利瑜璟阁以及OVU公寓。
一、本月百强榜单
二、榜单解读
1、榜单排名分布：分散式长租公寓品牌与集中式长租公寓品牌上榜率差距缩小
数据来源：迈点研究院
3月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。相比于上月百强榜单，分散式长租公寓品牌占比上升1%。
从品牌上榜率来看，虽然集中式长租公寓品牌仍然占据相对优势，但分散式长租公寓品牌的品牌上榜率与集中式长租公寓品牌差距逐渐缩小。分散式长租公寓品牌本月进步较为明显，上榜品牌数量占本次监测的主流分散式长租公寓品牌的34.78%，比上月上升了2.17%；而集中式长租公寓品牌本月上榜率为38.53%，虽然下降了1.56%，仍然占据相对优势。
本月，新进入百强榜单的集中式长租公寓品牌大悦乐邑、保利瑜璟阁以及OVU公寓微信和微博运营表现突出，推出了三八女神节的节日营销活动，大幅提高了品牌指数；另外，合肥保利熙悦瑜璟阁酒店迎来开业，这是保利瑜璟阁首次进入合肥，保利瑜璟阁在微信、微博端均开展了“免费住”的开业优惠活动，提高了品牌影响力。
2、新型细分主题长租公寓品牌表现：人才服务与院企合作推动人才公寓品牌影响力提升
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌的细分主题来看，人才公寓品牌上榜率呈现持续上升态势，服务式公寓上榜率继续下降，白领公寓与蓝领公寓品牌上榜率与上月基本持平。
本月，莞寓、壹栈人才公寓、唐巢公寓等人才公寓品牌表现较为活跃，众多品牌推出的线上线下的运营服务、女神节营销活动以及品牌所在集团的年报发布等媒体动态推动品牌指数明显上涨。其中莞寓在院企合作与人才服务方面表现较为突出。作为东莞安居公司打造的首个市属人才公寓品牌，莞寓一直致力于服务人才、吸引人才、助力东莞经济转型发展。3月，莞寓持续在微信端推出一系列的人才服务课程并推动院企合作项目成功落地。3月12日，莞寓所在的东莞安居公司与香港亚洲商学院战略正式签约，今后租客将获得商学院提供的更多学习与深造的机会。此次合作进一步提升了莞寓的人才服务水平，对品牌影响力的推动可见一斑。
3、新型细分背景长租公寓品牌表现：央企系品牌表现最佳，积极承担长租公寓的发展任务
数据来源：迈点研究院
注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签
从长租公寓品牌的细分背景来看，相比于上月，央企系品牌上榜率呈现明显提升态势，提高了41.67%；酒店系和房企系品牌上榜率有一定下降；其他背景的品牌上榜率变化不大。
本月央企系品牌中，中海友里和Youtha有巢表现最佳，品牌影响力提升最为明显。中海长租公寓在微信公众号举行了女神月专属活动，获得了女性客户的积极参与。3月26日，有巢首个租赁社区在上海泗泾正式开业，建筑面积约4万方，含5栋纯租赁住宅和1栋商业中心。同为央企的责任感，驱使这两家企业扛起了长租公寓的发展任务。
据悉，目前国务院国资委直属97家央企，66%的央企设立了租赁公司。近些年，随着政策导向，央企系承担了住房租赁改革的重任。回归租赁本质，实施差异化竞争策略和精细化运营管理或是央企系品牌实现可持续发展的必经之路。
三、细分维度解读
潜在客群关注：潜在客群主要集中于华东、华南和华北，广东省客群搜索频次最高
数据来源：迈点研究院
3月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、魔方公寓、乐乎公寓、保利N+公寓、新派公寓、青客、泊寓、优客逸家、城家公寓和冠寓位于搜索指数TOP10。搜索指数TOP10品牌潜在客群主要集中于华东、华南和华北三大区域，广东省客群搜索频次最高，其次是上海、北京、江苏、四川、浙江、山东等地。
新派公寓客群关注表现强劲，搜索指数从2月的7.75上升至3月的34.5，环比上升345.16%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。潜在客群年龄主要集中于20-29岁，主要为男性；潜在客群的相关搜索词为魔方公寓、旭辉瓴寓和朗诗寓。
媒体关注：聚焦品牌门店开业、年报发布、战略合作与周年活动等
数据来源：迈点研究院
本月，众多公寓品牌和住房租赁企业备受媒体关注的动态主要集中于门店开业、年报发布、战略合作、周年活动等。其中，有巢上海泗泾店、合肥保利熙悦瑜璟阁酒店、龙湖冠寓杭州丁桥天街店、武汉市“万科泊寓2035”正式开业；招商蛇口、万科泊寓、龙湖冠寓、中骏方隅发布2020年年报与业绩；莞寓所在的东莞安居公司与香港亚洲商学院战略正式签约、魔方生活服务集团与江苏苏豪资产运营集团有限公司正式合作；可加公寓迎来创业五周年等。
从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、美丽屋、青客、自如寓、相寓、魔方公寓、自如租房、可加公寓、乐乎公寓位列前十。集中式和分散式长租公寓品牌各占一半席位。本月可加公寓媒体指数增长幅度较高，达178.23%。根据迈点研究院监测，本月可加公寓在迈点网、腾讯房产网、搜狐焦点网、网易房产等媒体平台相关品牌报道有91条，媒体报道主要围绕可加公寓发布全新logo，迎来创立五周年。另外，可加公寓春季租房节正式上线，相关的春季租房优惠活动获得了媒体曝光。
运营表现：春招季多品牌推出新春优惠活动，获得租客积极响应
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌运营表现来看，本月，冠寓、泊寓、美丽屋、万豪行政公寓、凯悦嘉寓、青客、自如寓、魔方公寓、自如租房和新派公寓位列前十。其中，创业系占4席，酒店系、房企系、中介系各占2席。可见，从运营商背景来看，创业系品牌运营表现仍然较为突出。
近期多品牌推出新春租房优惠活动、女神节节日推广活动等。乐乎公寓、金地草莓社区、大悦乐邑、可加公寓等一众品牌推出新春租房优惠活动；冠寓、中海友里、菀寓等品牌推出女神节活动。本月冠寓运营指数表现最为优异，运营指数值为196.34，环比上升91.16%。这主要得益于其微博、微信平台的良好运营。据迈点研究院监测，截止至2021年3月底，冠寓微博累计发布量为4148，微博粉丝数累计为105518；其中3月微博发布量165条，环比上升4.14%，带动粉丝数环比上升2.72%。微博、微信内容包括春季租房团购优惠、冠寓迎新趴、冠寓6km公益跑、女神节特价房活动等信息。目前微信公众号和小程序可实现地图找房、搬家服务、保洁服务、企业租房、在线客服、社群活动等，给租客提供美好的租住社区体验。
四、细分类型榜单TOP10
五、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据3月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年3月1日-3月31日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
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六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……

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